【建材網(wǎng)】房屋強制體檢和維修制度》。管理表示，確保長(cháng)樓齡房屋的安全和基本舒適是推動(dòng)建設“好房子”，讓更多老百姓實(shí)現從“住有所居”向“住有宜居”轉變的重要方面。而推動(dòng)20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度是保障居民生命財產(chǎn)安全的必要措施和提升城市整體形象和品質(zhì)的重要手段，也將推動(dòng)建筑及相關(guān)行業(yè)轉型升級、實(shí)現可持續發(fā)展。

原文如下

管理：建議大力推動(dòng)20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度

今年的全國兩會(huì )，群眾的高品質(zhì)居住需要得到積極回應——政 府工作報告提到“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這是“好房子”首次出現在全國兩會(huì )政 府工作報告中。

“住”是人民的基本需求，而“好房子”能夠推動(dòng)人民對美好生活的向往。隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程的加快，20年以上樓齡的房屋數量逐年增加，房屋老化問(wèn)題日益凸顯。結合城市更新，許多老房子也能改造成“好房子”。確保長(cháng)樓齡房屋的安全和基本舒適是推動(dòng)建設“好房子”，讓更多老百姓實(shí)現從“住有所居”向“住有宜居”轉變的重要方面。

推動(dòng)20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度

是必要和重要的

根據貝殼研究院的數據，截至2024年，我國房齡達到20年以上的老項目占比約43%，其中東部地區因城市進(jìn)程化較早，尤其北京、上海這兩個(gè)超級都市的房屋老舊情況比較嚴峻。這些房屋經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的使用，結構、設施等可能出現不同程度的老化、損壞，存在安全隱患。推動(dòng)20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度成為保障居民生命財產(chǎn)安全的必要措施和提升城市整體形象和品質(zhì)的重要手段。

強制體檢和維修制度有助于延長(cháng)房屋的使用壽命。通過(guò)定期體檢和維修，可以有效延緩房屋的老化速度，提升房屋的使用價(jià)值和舒適度。這不僅有利于居民的生活質(zhì)量，也有助于減少資源浪費，推動(dòng)可持續發(fā)展。

這一制度的建立對城市管理和形象提升具有重要意義。隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程的加快，既有建筑的數量不斷增加，如何有效管理和維護這些建筑成為城市管理的重要課題。通過(guò)強制體檢和維修制度，可以系統性地對既有建筑進(jìn)行管理和維護，提升城市的整體形象和品質(zhì)。

“房屋體檢、房屋養老金和房屋保險”

三項制度落地的困難與措施建議

推動(dòng)房屋強制體檢制度的過(guò)程中，面臨諸多挑戰，尤其是在資金、技術(shù)標準和市場(chǎng)機制方面。

資金來(lái)源不足和使用效率低

老舊小區的資金籌集困難，住宅專(zhuān)項維修資金的使用門(mén)檻高、程序復雜，導致資金使用效率低下。對此，建議政 府設立專(zhuān)項資金，支持房屋體檢和維修，特別是對經(jīng)濟困難的老舊小區給予財政補貼。同時(shí)，優(yōu)化資金來(lái)源，多渠道歸集資金，如地方財政補貼、土地出讓金歸集等。

技術(shù)標準和規范不完善

目前，我國在房屋體檢、維修和保險方面的技術(shù)標準和規范還不夠健全，評估方法也不完善。建議加快制定統一的技術(shù)標準和規范，鼓勵企業(yè)和科研機構加強技術(shù)研發(fā)，開(kāi)發(fā)房屋安全風(fēng)險預警技術(shù)，提高房屋體檢和維修的科學(xué)性和規范性。

市場(chǎng)機制不健全

房屋保險在我國的認知度和普及程度較低，市場(chǎng)化的產(chǎn)品供給和保障力度不足。建議鼓勵市場(chǎng)機構開(kāi)發(fā)多元化的房屋保險產(chǎn)品體系，加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)市場(chǎng)競爭，提升服務(wù)質(zhì)量。

我國既有建筑維修翻新市場(chǎng)現狀及前景展望

我國既有建筑維修翻新市場(chǎng)規模龐大，目前市場(chǎng)規模已達3.54萬(wàn)億元，預計到2040年，近80%的房屋將成為“老小區”，需要進(jìn)行維修和改造。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快和人們對居住環(huán)境要求的提高，這一市場(chǎng)將具有廣闊的發(fā)展前景。

然而，目前我國既有建筑維修翻新市場(chǎng)仍處于發(fā)展階段，市場(chǎng)集中度低，技術(shù)水平不高，服務(wù)質(zhì)量參差不齊。隨著(zhù)新技術(shù)、新材料、新工藝的不斷涌現，未來(lái)這一市場(chǎng)的技術(shù)水平將逐步提高，行業(yè)規范和服務(wù)標準也將不斷完善，促使企業(yè)提高競爭力。

制度落地對建筑及相關(guān)行業(yè)的影響和作用

20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度的建立，將推動(dòng)建筑及相關(guān)行業(yè)轉型升級、可持續發(fā)展。首先，這一制度將擴大市場(chǎng)需求，通過(guò)存量市場(chǎng)的維修更新拉動(dòng)內需，促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。其次，維修更新不是簡(jiǎn)單的縫縫補補。人們對居住環(huán)境要求的提高、綠色環(huán)保低碳等升級需求、既有建筑維修更新的作業(yè)場(chǎng)景變化等都會(huì )推動(dòng)建筑和建材行業(yè)綠色化、智能化、個(gè)性化、數字化等方面發(fā)展，推動(dòng)新材料、新技術(shù)、新工藝發(fā)展，推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。

在行業(yè)整體升級的過(guò)程中，必然出現更具全球競爭力的企業(yè)。這些企業(yè)也能在全球競爭中占據優(yōu)勢地位，推動(dòng)中國從建筑大國、建材大國向建筑強國、建材強國邁進(jìn)。

北新建材一直在探索和實(shí)踐

北新建材作為中國建材集團綠色建筑新材料產(chǎn)業(yè)平臺，從成立之初，就肩負著(zhù)鄧小平同志讓百姓住上“安全舒適的房子”的囑托。多年來(lái)，以科技創(chuàng )新和營(yíng)銷(xiāo)模式升級為重點(diǎn)，不斷提升核心競爭力和品牌影響力，以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足人民美好生活需要。

做“好企業(yè)”不忘初心，勇?lián)�央企社�?huì )責任。以“綠色科技、品質(zhì)生活”為使命，實(shí)施“一體兩翼、全球布局”發(fā)展戰略，做強做大做優(yōu)石膏板和石膏板 ，加快做強做大防水材料、涂料，布局新興國際市場(chǎng)。

用“好材料”煥新萬(wàn)家，推動(dòng)消費類(lèi)建材轉型。好材料是好房子的基礎，圍繞做出“好材料”，不斷創(chuàng )新產(chǎn)品功能、提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)，深化對房屋居住性能、質(zhì)量、經(jīng)濟性和舒適性的全面追求，滿(mǎn)足向消費類(lèi)建材轉型需要。

筑“好房子”讓利惠民，服務(wù)人民美好生活。充分利用基地做好工廠(chǎng)店、總部店，加強渠道終端展示能力建設，以最 優(yōu)惠的價(jià)格、最短的時(shí)間，用優(yōu)質(zhì)的綠色產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足縣鄉用戶(hù)需求，推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續發(fā)展。

修“老房子”提升品質(zhì)，讓百姓住有宜居。打造全產(chǎn)品修繕新業(yè)務(wù),以“好產(chǎn)品 好服務(wù)”為核心，不斷研發(fā)推出修繕系列產(chǎn)品,提供具有多功能、快交付、全綠色、零打擾等眾多優(yōu)勢的完整裝配式裝修產(chǎn)品應用體系。目前，北新建材“一體兩翼”產(chǎn)品已大量應用在既有建筑改造利用、老舊小區和街區更新改造、城市歷史文化保護傳承等工程中，如北京工人體育場(chǎng)改造、隋唐洛陽(yáng)城應天門(mén)遺址工程保護項目、哈爾濱老舊小區改造項目、江西省贛縣鄉村翻新項目等。讓產(chǎn)品融于服務(wù)，把“老房子”更新為“好房子”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。

推動(dòng)20年以上樓齡房屋強制體檢和維修制度的建立，不僅是保障居民安全的必要措施，也是提升城市品質(zhì)和推動(dòng)可持續發(fā)展的重要手段。我們應借鑒日本等國家的已有經(jīng)驗，結合我國的實(shí)際情況，克服資金、技術(shù)和市場(chǎng)機制等方面的困難，推動(dòng)這一制度的落地實(shí)施。

北新建材多年來(lái)以科技創(chuàng )新、系統升級持續推動(dòng)建筑、城市和人居環(huán)境的綠色化，打造了綠色環(huán)保和安全舒適的裝配式內裝系統、建筑防水系統、涂料系統。目前，北新建材正加速向消費類(lèi)建材制造服務(wù)商轉型，推動(dòng)“公裝到家裝、城市到縣鄉、基材到面材、產(chǎn)品到服務(wù)”四個(gè)轉變，以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足人民美好生活需要。未來(lái)，北新建材也將繼續和廣大同行一起積極推動(dòng)行業(yè)升級，提升技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，為這一制度的順利實(shí)施貢獻力量。